Dans le paysage complexe de la consommation énergétique, le choix entre un contrat
d’énergie fixe et variable revêt une importance cruciale. Alors que les variations du
marché impactent directement les factures, il devient essentiel de comprendre les
différences entre ces deux contrats. Cet article se propose de guider le lecteur à travers
cette prise de décision délicate.
En explorant les avantages et inconvénients des contrats fixes et variables, l’objectif est
d’armer le consommateur d’informations essentielles pour qu’il puisse choisir un
contrat adapté à ses besoins et à son profil de consommation.

Contrat d’énergie fixe : Avantages et inconvénients

Le contrat d’énergie fixe offre une stabilité financière en fixant un tarif constant sur une
période déterminée. Pendant cette période, les tarifs demeurent inchangés, offrant aux consommateurs une prévisibilité budgétaire appréciable.
Ce type de contrat concerne le gaz et l’électricité, mais d’un fournisseur à un autre en
Belgique, le prix du KWH varie. C’est pour cela qu’il est important de comparer les prix
de l’électricité et du gaz avant de signer un contrat, afin de faire le meilleur choix pour
sa situation, en prenant en compte des critères comme le prix, les avis et les différentes
options disponibles.

1. Avantages

Stabilité des coûts et prévisibilité budgétaire : L’un des principaux atouts du contrat
d’énergie fixe réside dans la stabilité des coûts. Les consommateurs bénéficient d’une
tranquillité d’esprit, en connaissant à l’avance le montant de leurs factures, ce qui
facilite la gestion budgétaire.

Protection contre les fluctuations du marché : Face aux turbulences du marché de
l’énergie, les souscripteurs de contrats fixes sont à l’abri des hausses soudaines,
garantissant une protection contre les aléas économiques. Ces aléas sont liés à la
crise énergétique, en Belgique, il est difficile d’anticiper les augmentations ou les
baisses. Il s’agit plus de faire un suivi de l’évolution des prix de l’énergie au jour le jour,
que ce soit pour le gaz, l’électricité ou encore le mazout.

2. Inconvénients :

Possibilité de payer plus cher si les prix du marché baissent : En effet, cette stabilité
comporte un revers : si les prix du marché diminuent, les consommateurs sous contrat
fixe peuvent payer plus cher que ceux sous contrat variable.

Engagements contractuels à considérer : les contrats fixes impliquent souvent des
engagements contractuels à long terme. Ceux-ci peuvent poser des défis en cas de
changement de situation du consommateur, nécessitant une attention particulière
avant la souscription. Surtout pour les logements tels que les locations saisonnières, où
vous ne contrôlez pas la nature de l’occupation sur l’année du logement, que ce soit une famille, un individu seul ou qu’il soit complétement inoccupé.

En pesant ces avantages et inconvénients, les consommateurs pourront prendre une
décision éclairée quant au choix de leur contrat d’énergie.

Contrat d’énergie variable : Avantages et inconvénients

Le contrat d’énergie variable se distingue par son tarif fluctuant, directement influencé par les variations du marché de l’énergie. Les consommateurs souscrivant à ce type de contrat sont exposées aux fluctuations des prix, ce qui peut impacter directement le montant de leurs factures.

1. Avantages

Potentiel d’économies si les prix du marché baissent : L’un des principaux atouts du
contrat d’énergie variable réside dans son potentiel d’économies lorsque les prix du
marché diminuent. Les consommateurs peuvent ainsi bénéficier de tarifs plus
avantageux en période de baisse des coûts énergétiques.

Flexibilité en cas de changements dans la consommation : La nature variable du
contrat offre une flexibilité appréciable pour les consommateurs dont les habitudes de
consommation évoluent, permettant d’ajuster les coûts en conséquence.

2. Inconvénients

Risque de coûts imprévus en cas de hausse des prix : Cependant, ce potentiel
d’économies s’accompagne du risque inverse. En cas de hausse des prix du marché, les
consommateurs sous contrat variable peuvent faire face à des coûts imprévus plus
élevés.

Impact sur la stabilité budgétaire : La variabilité des tarifs peut également compromettre la stabilité budgétaire, posant un défi pour ceux qui recherchent une
prévisibilité dans leurs dépenses énergétiques.

En évaluant attentivement ces avantages et inconvénients, les consommateurs
pourront déterminer si le contrat d’énergie variable correspond à leurs besoins et à leur tolérance au risque financier.

Comment choisir entre les deux contrats ?

De toute manière, au moment de souscrire à son contrat d’énergie en Belgique, il faut
choisir entre un contrat d’énergie au prix fixe et variable. Le consommateur peut
prendre une décision éclairée en considérant plusieurs facteurs cruciaux. Ce qui lui
permettra d’avoir une option avec un tarif adapté à ses consommations.Analyse des habitudes de consommation : consommation
régulière vs. fluctuante.

1. Analyse des habitudes de consommation : consommation régulière vs. fluctuante.

Consommation régulière : Les personnes aux habitudes de consommation stables
peuvent bénéficier de la prévisibilité des contrats fixes. À l’inverse, ceux avec des
fluctuations significatives dans leur consommation pourraient tirer avantage de la
flexibilité des contrats variables.

2. Évaluation du niveau de tolérance au risque financier.

Tolérance élevée au risque : Les individus prêts à prendre des risques pour des
économies potentielles peuvent opter pour un contrat variable. Pour ceux préférant la
sécurité financière, le contrat fixe offre une stabilité rassurante.

3. Considération des prévisions du marché énergétique.

Analyse des tendances du marché : Une prévision attentive des fluctuations futures des prix énergétiques peut orienter le choix du contrat. Si les prévisions indiquent une
stabilité ou une baisse des prix, un contrat variable peut être avantageux, tandis qu’une
hausse future peut favoriser le choix d’un contrat fixe.

En pesant ces aspects, les consommateurs seront mieux équipés pour choisir le contrat
d’énergie aligné sur leurs besoins et préférences individuels. En effet, cela dépend
également de la nature de votre logement, que ce soit votre résidence principale ou de votre résidence de vacances. En fonction de la fréquence d’habitation de ce dernier, un choix peut être plus pertinent qu’un autre.

En conclusion, le choix entre un contrat d’énergie fixe et variable dépend des besoins et préférences individuels. Nous avons examiné les avantages et inconvénients de
chaque option. Encourageant la réflexion personnelle, il est crucial de considérer les
habitudes de consommation et la tolérance au risque.

De plus, la révision régulière du choix en fonction des évolutions personnelles et du marché garantit une adéquation continue. Ainsi, prendre une décision éclairée demeure essentiel pour une gestion énergétique optimale.

Alors que l’année 2023 touche à sa fin, il est temps de faire le point sur l’évolution du marché de l’immobilier dans sa globalité et à Port Grimaud plus particulièrement.

Morosité du marché immobilier en 2023

La période euphorique du marché immobilier en 2021, marquée par un record de transactions, a cédé la place à une morosité en 2023. Même si l’année 2022 a maintenu un volume de ventes élevé, la production de crédits immobiliers connaît une chute significative. Cependant, cette baisse n’a pas encore incité les vendeurs à ajuster leurs prix à la baisse. L’effet de cette tendance morose semble pour l’instant contenu, créant une période d’attentisme dans le secteur.

Impact des taux d’intérêt et de la crise climatique

Les taux d’intérêt, après avoir atteint un plancher historique en janvier 2022, ont entamé une remontée, influençant le marché immobilier. Cette hausse des taux coïncide avec la crise climatique, conduisant à l’adoption de la loi climat et résilience. Les obligations de rénovation énergétique ont créé des incertitudes, notamment pour les bailleurs modestes, tout en entraînant un ralentissement du marché de l’ancien dans certaines grandes villes. Les nouvelles règles, telles que l’importance accrue du diagnostic de performance énergétique (DPE), ont un impact notable sur les comportements des acheteurs. Selon Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez MeilleursAgents dans le cadre d’une étude pour SeLoger.com, “90% des futurs acquéreurs considèrent qu’un mauvais DPE est un levier de négociation ou déclarent ne visiter que des biens ayant un bon DPE”.

Évolution contrastée et nouvelles règles du Jeu

Le marché immobilier en 2023 présente une évolution contrastée. Alors que les prix connaissent un tassement dans certaines grandes villes françaises, notamment à Paris, Lyon, et Bordeaux, il est important de souligner que cela ne signifie pas un effondrement généralisé. Les vendeurs, plutôt enclins à attendre que de réduire leurs prétentions, contribuent à maintenir une période d’incertitude.

Parallèlement, le marché immobilier neuf est confronté à des paradoxes avec une offre au ralenti et des coûts élevés, compliquant l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
En revanche, le marché de la résidence secondaire reste dynamique, soutenu par le télétravail.

L’exception du marché des résidences secondaires

Les villes côtières et notamment celles de la Côte d’Azur, qui se prêtent aussi bien à de la résidence principale que de la résidence secondaire ont continué de voir leurs prix augmenter en 2023.
C’est le cas de Nice ou de Marseille, mais également de Grimaud (+14% en un an).

Dans notre village de Grimaud, l’effet Covid ne s’estompe pas, bien au contraire.

Comme on peut le voir sur la courbe ci-dessous, les prix ont oscillé autour de 6000€/m2 entre 2015 et 2020/2021.

Alors que nous avons historiquement une clientèle internationale (principalement nos proches voisins italiens, belges et anglais ainsi que de nombreux Américains), la période Covid s’est marquée par une forte supériorité numérique des acquéreurs français. 

Comme vous le savez, la période Covid a largement soutenu les prix de l’immobilier dans les zones péri-urbaines puisque de très nombreux Français ont ressenti le besoin d’aller vivre au vert ou d’investir dans une résidence secondaire.

Depuis la réouverture des frontières, notre clientèle internationale (plus de la moitié de nos acquéreurs) est revenue en force, ce qui explique cette hausse des prix de l’immobilier. 

Parmi ces derniers, la plupart achètent sans avoir recours à un emprunt bancaire.
De ce fait, nous sommes au cœur d’un micro-climat immobilier à Port Grimaud. 
Dans beaucoup de villes en France, les difficultés d’accès au crédit font qu’un même bien peut se retrouver 3 ou 4 fois sur le marché suite à refus d’obtention de prêt, contraignant les vendeurs pressés à baisser leur prix. Ce phénomène nous est étranger et contribue, je le pense, à soutenir les prix du marché immobilier. 

D’autres facteurs ont été détaillés dans cet article.

Il n’y a donc pas lieu de s’inquiéter suite à la lecture d’articles aux titres alarmants concernant le marché de l’immobilier en France. La situation à Port Grimaud reste très rassurante pour les investisseurs.