Archives mensuelles : juin 2024

Have you already booked your summer holidays in Port Grimaud?

Some might find it hard to believe after a seemingly endless cold and gray spring, but summer will be here in a week and the long vacation season is less than a month away.

Have you already booked your holiday?

If you haven’t yet, don’t worry. We publish new properties every week, and they are available for rental this summer.

House for rent on our website

Which house or apartment will you rent this summer?

When choosing your holiday rental, you have two options:

  • You can search independently via our Rentals tab.
  • You can request to speak with Latifa. She manages rentals at Boutemy Immobilier and will be happy to assist you in your search.

First, search based on the number of people in your group and your desired vacation dates. During the summer, bookings are made exclusively from Saturday to Saturday, with a minimum duration of one week.

A selection of properties will then be suggested to you, along with a price range. If price is your main criterion, we recommend sorting by « price ascending » in the dropdown menu.

Alternatively, you can quickly make a selection using the icons under each photo. At a glance, you can determine if the property has its own mooring (anchor icon), the number of people it can accommodate, the number of bedrooms, and the number of bathrooms.

House with mooring that can accomodate up to 6 people. 3 bedrooms, 2 bathrooms.

Learn More About Our Rental Properties

Once you’ve applied your initial filter, we invite you to click on the thumbnail of any property that interests you.

Here, you’ll find a selection of photos, the number of beds, and the size of the mooring if there is one.

An exhaustive list of amenities is also provided so you can best prepare for your arrival. We generally strive to convince property owners to provide as many amenities as possible to make your stay as enjoyable as possible.

The displayed rate includes the rental price, a €25 booking fee, the tourist tax calculated based on the number of nights and adults in the property, and optional cleaning fees.

New for 2024: Linens Included
For all bookings finalized and paid at least 7 days before arrival, bed linens and towels are included in all our rentals.

A Tip for Scoring Great Prices

Since the region is highly sought after during the summer, our rental prices naturally increase in July and August.

But here’s a little secret: during the last week of August, from Saturday, August 24 to Saturday, August 31, prices drop dramatically.

It’s a perfect week to enjoy the beauty of our region before the busy season kicks in again. So treat yourself and take advantage of this opportunity!

Avez-vous réservé vos vacances d’été à Port Grimaud ?

Certains peuvent avoir du mal à y croire après un printemps gris et froid qui n’en finit plus, mais l’été sera bel et bien là dans 10 jours et les grandes vacances dans moins d’un mois.

Avez-vous déjà réservé vos vacances ?

Si ce n’est pas encore le cas, pas de panique, de nouveaux biens nous sont confiés chaque semaine et sont donc disponibles à la location cet été.

Maison à louer via notre agence

Quelle maison ou quel appartement louer cet été ?

Pour choisir votre location de vacances, 2 options s’offrent à vous :

  • Vous pouvez faire une recherche en toute autonomie via notre onglet Locations
  • Vous pouvez demander à parler à Latifa. Elle gère les locations chez Boutemy Immobilier et se fera un plaisir de vous aider dans vos recherches.

Dans un premier temps, faites une recherche en fonction du nombre de personnes de votre groupe et de vos dates de vacances souhaitées. Sachez qu’en période estivale, les réservations se font exclusivement du samedi au samedi pour une durée minimale d’une semaine

Une sélection des biens vous est alors suggérée avec une fourchette de prix. Si le prix est votre critère de choix principal, nous vous invitons à sélectionner trier par : prix croissant dans le menu déroulant.

Sinon, vous pouvez également faire une sélection rapide grâce aux pictogrammes figurant sous chaque photo. Vous pourrez ainsi en en clin d’oeil déterminer si le logement est pourvu de son propre amarrage (pictogramme ancre), le nombre de personnes pouvant être accueillies, le nombre de chambres et de salles de bain. 

Maison avec amarrage pouvant accueillir 6 personnes. 3 lits et 2 salles de bain.

En savoir plus sur nos biens en location 

Une fois votre premier filtre appliqué, nous vous invitons à cliquer sur la vignette du bien qui pourrait vous intéresser. 

Vous y découvrirez une sélection de photos, le nombre de couchages ainsi que la taille de l’amarrage s’il y en a un. 

Une liste exhaustive des équipements est également proposée afin que vous puissiez préparer au mieux votre arrivée. En règle générale, nous faisons en sorte de convaincre les propriétaires qui nous confient leur bien de mettre à disposition de leurs hôtes un maximum d’équipements destinés à rendre leur séjour le plus agréable possible.

Le tarif affiché inclut les prix de la location, les frais de dossier de 25 euros, la taxe de séjour calculée en fonction du nombre de nuitées et d’adultes présents dans le logement ainsi que le frais de ménage en option.

Nouveauté 2024 : le linge de maison (linge de lit et serviettes de toilettes) est inclus dans toutes nos locations sous réserve que la réservation ait été finalisée et réglée au minimum 7 jours avant l’arrivée.

Une astuce pour profiter de prix canon

La région étant extrêmement prisée pendant l’été, les prix de nos locations augmentent logiquement pendant les mois de juillet et d’août.

Mais nous allons vous confier un petit secret. La dernière semaine d’août, du samedi 24 au samedi 31 août, les prix diminuent drastiquement.

C’est une très belle semaine pour profiter de la beauté de notre région avant une reprise sur les chapeaux de roues. Alors faites-vous plaisir et profitez-en !

What kind of investor are you ?

There are two main types of investors: wealth preservers and profit seekers.

It’s common for your investment profile to change as you age and as your goals evolve.

Let’s delve into these two profiles and see how both strategies can help you achieve your wealth-building objectives.

1. Wealth preservers

Wealth preservers prioritize securing their investments. They typically invest in major cities or in areas with very high real estate prices, like the coastal villages of the French Riviera, for instance.

This sense of security is backed by two factors: high rental demand in these cities, ensuring that investors can easily find tenants.
Additionally, the properties are easy to sell because of high demand.

In these prime locations, characterized by high real estate prices, population growth, and undeniable attractiveness within France, it’s wise to focus on two types of areas:

Either prime locations, often historic city centers, or up-and-coming neighborhoods. Several factors can help determine if a neighborhood will increase in value:

  • The arrival or improvement of public transportation (metros, trams, buses)
  • Projects to renovate old buildings aimed at revitalizing a neighborhood
  • The construction of new housing, offices, or commercial zones
  • Proximity to good schools, hospitals, and public parks
  • The presence of local shops, restaurants, and leisure spots
  • The establishment of new businesses

Investing in such areas can yield net returns between 2% and 5%.

This means you might not achieve self-financing, especially with borrowing rates around 4% for a 20-year loan.

You will therefore need to either make a substantial down payment or use your savings each month to cover the loan payments.

However, based on the real estate price trends over the past two decades, it’s reasonable to expect that your property will appreciate by 3% to 10% annually, ensuring you a nice capital gain upon resale.

2. Immediate profit seekers

Profit seekers typically aim for self-financing with minimal down payment (between 0% and 10%), aiming for a net return of at least 7% to 8% in the current market.

Unlike wealth preservers, the primary criterion here is not location but the rental yield of the property.

To achieve such returns, one must move away from major cities and focus on two types of properties: small units (studios, one-bedroom apartments) or multi-unit buildings.

These properties often require significant renovations, especially to improve energy efficiency. With the gradual ban on renting energy-inefficient homes, these properties are often undervalued and can be negotiated at a better price.

With an attractive purchase price, it becomes easier to achieve a good rental yield once the renovations are completed.

To achieve returns above 8%, maximizing the property’s use is also an option. Co-living arrangements or short-term rentals are two ways to achieve this, although they are more time-consuming than traditional rentals.

These investments have the advantage of being accessible with small amounts, generating rents that cover all financial and operational costs of the property, and potentially allowing for quicker successive investments.

However, the investor faces more uncertainty regarding property appreciation in these areas, and the properties are less liquid, meaning it might take longer to sell them.

So, what type of investor are you?

If you own a secondary home in Port Grimaud, you are undeniably a wealth preserver. However, you can easily boost your investment’s yield by renting it out to vacationers when you’re not using it. To avoid any hassle or time-consuming management, we can handle rental management for you. Feel free to reach out to Latifa, our rental manager.

Quel type d’investisseur êtes-vous ?

ll existe deux grandes familles d’investisseurs : les investisseurs patrimoniaux et les investisseurs qui cherchent du rendement

Il n’est pas rare que votre profil évolue et qu’il varie en fonction de votre âge et de vos objectifs. 

Etudions ces deux types de profils et voyons comment ces deux stratégies peuvent vous permettre d’atteindre vos objectifs de création d’un patrimoine.

1. Les investisseurs patrimoniaux

Les investisseurs patrimoniaux cherchent en priorité à sécuriser leurs investissements.  Ils investissent donc dans les grandes villes ou bien dans des villes où le prix de l’immobilier au mètre carré est très élevé comme dans tous les villages côtiers de la Côte d’Azur par exemple. 

Ce sentiment de sécurité est assuré par 2 facteurs : il existe une forte tension locative dans ces villes donc les investisseurs savent qu’ils trouveront très facilement des locataires. 

Par ailleurs, les biens sont “liquides”, ce qui signifie qu’il est facile de trouver un acquéreur à tout moment car la demande est également très élevée.

Au cœur de ces villes patrimoniales, caractérisées par un prix de l’immobilier élevé, une croissance démographique et une attractivité indéniable sur le territoire français, il est judicieux de privilégier 2 types d’emplacement :

Soit les emplacements numéro 1, souvent les centre-villes historiques, soit les quartiers d’avenir.
Plusieurs facteurs permettent de déterminer si un quartier va prendre de la valeur :

  • l’arrivée ou l’amélioration de transports en commun (métros, tramways, bus)
  • des projets de rénovation de bâtiments anciens visant à revitaliser un quartier
  • la construction de nouveaux logements, bureaux ou zones commerciales
  • la proximité de bonnes écoles, d’hôpitaux et de parcs publics
  • la présence de commerces de proximité, de restaurants, et de lieux de loisirs 
  • l’implantation de nouvelles entreprises 

Si vous investissez dans de telles zones, vous pouvez prétendre à des rendements nets variant entre 2% et 5%.

Cela signifie que vous ne pourrez pas viser l’autofinancement, surtout dans un contexte de taux d’emprunt situés à 4% environ sur 20 ans. 

Il vous faudra donc, soit mettre beaucoup d’apport, soit consentir un effort d’épargne mensuel conséquent.

En revanche, sur la base de l’évolution des prix de l’immobilier au cours des 2 dernières décennies, on peut imaginer que votre bien s’appréciera de 3 % à 10% par an. Cela vous assurera une jolie plus-value à la revente.

2. Les investisseurs qui cherchent du rendement

Cette catégorie d’investisseurs cherche généralement l’autofinancement avec un apport minimum (entre 0 et 10%),  soit un rendement minimum net de 7% à 8% dans la conjoncture actuelle

Le critère prioritaire n’est donc pas l’emplacement comme c’est le cas pour les investisseurs patrimoniaux mais le rendement locatif du bien.

Pour obtenir de tels rendements, il faut s’éloigner des grandes villes et viser 2 types de biens : soit des petites surfaces (studios, T2), soit des immeubles de rapport.

Il y a très souvent d’importants travaux à effectuer, notamment pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. En effet, avec l’interdiction progressive de louer les passoires thermiques, ces dernières sont souvent décotées et leur prix peut être plus facilement négocié.

Avec un prix d’achat attractif, il sera plus facile d’obtenir un bon rendement locatif, une fois les travaux effectués. 

Pour obtenir des rendements supérieurs à 8% il est également possible de jouer sur l’exploitation du bien. La colocation ou l’exploitation en location courte durée sont 2 leviers pour y parvenir mais sont plus chronophages qu’une location classique. 

Ces investissements présentent l’intérêt d’être accessibles à partir de petits montants, de toucher des loyers qui couvrent toutes les charges financières et d’exploitation du bien et potentiellement d’enchaîner plus rapidement les opérations. 

En revanche, l’investisseur est plus incertain quant à l’appréciation de l’immobilier dans ces zones et les biens sont moins liquides, c’est-à-dire qu’il faudra certainement un peu plus de temps pour les revendre.

Alors, quel type d’investisseur êtes-vous ?

Si vous possédez une résidence secondaire à Port Grimaud, vous êtes indéniablement un investisseur patrimonial. En revanche, vous pouvez aisément booster le rendement de votre investissement en le louant aux vacanciers pendant votre absence. Pour éviter tout tracas ou gestion chronophage, nous pouvons en assumer la gestion locative. N’hésitez pas à parer à Latifa, notre responsable des locations.