Alors que l’année 2023 touche à sa fin, il est temps de faire le point sur l’évolution du marché de l’immobilier dans sa globalité et à Port Grimaud plus particulièrement.

Morosité du marché immobilier en 2023

La période euphorique du marché immobilier en 2021, marquée par un record de transactions, a cédé la place à une morosité en 2023. Même si l’année 2022 a maintenu un volume de ventes élevé, la production de crédits immobiliers connaît une chute significative. Cependant, cette baisse n’a pas encore incité les vendeurs à ajuster leurs prix à la baisse. L’effet de cette tendance morose semble pour l’instant contenu, créant une période d’attentisme dans le secteur.

Impact des taux d’intérêt et de la crise climatique

Les taux d’intérêt, après avoir atteint un plancher historique en janvier 2022, ont entamé une remontée, influençant le marché immobilier. Cette hausse des taux coïncide avec la crise climatique, conduisant à l’adoption de la loi climat et résilience. Les obligations de rénovation énergétique ont créé des incertitudes, notamment pour les bailleurs modestes, tout en entraînant un ralentissement du marché de l’ancien dans certaines grandes villes. Les nouvelles règles, telles que l’importance accrue du diagnostic de performance énergétique (DPE), ont un impact notable sur les comportements des acheteurs. Selon Thomas Lefebvre, directeur scientifique chez MeilleursAgents dans le cadre d’une étude pour SeLoger.com, “90% des futurs acquéreurs considèrent qu’un mauvais DPE est un levier de négociation ou déclarent ne visiter que des biens ayant un bon DPE”.

Évolution contrastée et nouvelles règles du Jeu

Le marché immobilier en 2023 présente une évolution contrastée. Alors que les prix connaissent un tassement dans certaines grandes villes françaises, notamment à Paris, Lyon, et Bordeaux, il est important de souligner que cela ne signifie pas un effondrement généralisé. Les vendeurs, plutôt enclins à attendre que de réduire leurs prétentions, contribuent à maintenir une période d’incertitude.

Parallèlement, le marché immobilier neuf est confronté à des paradoxes avec une offre au ralenti et des coûts élevés, compliquant l’accès à la propriété pour les primo-accédants.
En revanche, le marché de la résidence secondaire reste dynamique, soutenu par le télétravail.

L’exception du marché des résidences secondaires

Les villes côtières et notamment celles de la Côte d’Azur, qui se prêtent aussi bien à de la résidence principale que de la résidence secondaire ont continué de voir leurs prix augmenter en 2023.
C’est le cas de Nice ou de Marseille, mais également de Grimaud (+14% en un an).

Dans notre village de Grimaud, l’effet Covid ne s’estompe pas, bien au contraire.

Comme on peut le voir sur la courbe ci-dessous, les prix ont oscillé autour de 6000€/m2 entre 2015 et 2020/2021.

Alors que nous avons historiquement une clientèle internationale (principalement nos proches voisins italiens, belges et anglais ainsi que de nombreux Américains), la période Covid s’est marquée par une forte supériorité numérique des acquéreurs français. 

Comme vous le savez, la période Covid a largement soutenu les prix de l’immobilier dans les zones péri-urbaines puisque de très nombreux Français ont ressenti le besoin d’aller vivre au vert ou d’investir dans une résidence secondaire.

Depuis la réouverture des frontières, notre clientèle internationale (plus de la moitié de nos acquéreurs) est revenue en force, ce qui explique cette hausse des prix de l’immobilier. 

Parmi ces derniers, la plupart achètent sans avoir recours à un emprunt bancaire.
De ce fait, nous sommes au cœur d’un micro-climat immobilier à Port Grimaud. 
Dans beaucoup de villes en France, les difficultés d’accès au crédit font qu’un même bien peut se retrouver 3 ou 4 fois sur le marché suite à refus d’obtention de prêt, contraignant les vendeurs pressés à baisser leur prix. Ce phénomène nous est étranger et contribue, je le pense, à soutenir les prix du marché immobilier. 

D’autres facteurs ont été détaillés dans cet article.

Il n’y a donc pas lieu de s’inquiéter suite à la lecture d’articles aux titres alarmants concernant le marché de l’immobilier en France. La situation à Port Grimaud reste très rassurante pour les investisseurs.