ll existe deux grandes familles d’investisseurs : les investisseurs patrimoniaux et les investisseurs qui cherchent du rendement. 

Il n’est pas rare que votre profil évolue et qu’il varie en fonction de votre âge et de vos objectifs. 

Etudions ces deux types de profils et voyons comment ces deux stratégies peuvent vous permettre d’atteindre vos objectifs de création d’un patrimoine.

1. Les investisseurs patrimoniaux

Les investisseurs patrimoniaux cherchent en priorité à sécuriser leurs investissements.  Ils investissent donc dans les grandes villes ou bien dans des villes où le prix de l’immobilier au mètre carré est très élevé comme dans tous les villages côtiers de la Côte d’Azur par exemple. 

Ce sentiment de sécurité est assuré par 2 facteurs : il existe une forte tension locative dans ces villes donc les investisseurs savent qu’ils trouveront très facilement des locataires. 

Par ailleurs, les biens sont “liquides”, ce qui signifie qu’il est facile de trouver un acquéreur à tout moment car la demande est également très élevée.

Au cœur de ces villes patrimoniales, caractérisées par un prix de l’immobilier élevé, une croissance démographique et une attractivité indéniable sur le territoire français, il est judicieux de privilégier 2 types d’emplacement :

Soit les emplacements numéro 1, souvent les centre-villes historiques, soit les quartiers d’avenir.
Plusieurs facteurs permettent de déterminer si un quartier va prendre de la valeur :

• l’arrivée ou l’amélioration de transports en commun (métros, tramways, bus)
• des projets de rénovation de bâtiments anciens visant à revitaliser un quartier
• la construction de nouveaux logements, bureaux ou zones commerciales
• la proximité de bonnes écoles, d’hôpitaux et de parcs publics
• la présence de commerces de proximité, de restaurants, et de lieux de loisirs 
• l’implantation de nouvelles entreprises 

Si vous investissez dans de telles zones, vous pouvez prétendre à des rendements nets variant entre 2% et 5%.

Cela signifie que vous ne pourrez pas viser l’autofinancement, surtout dans un contexte de taux d’emprunt situés à 4% environ sur 20 ans. 

Il vous faudra donc, soit mettre beaucoup d’apport, soit consentir un effort d’épargne mensuel conséquent.

En revanche, sur la base de l’évolution des prix de l’immobilier au cours des 2 dernières décennies, on peut imaginer que votre bien s’appréciera de 3 % à 10% par an. Cela vous assurera une jolie plus-value à la revente.

2. Les investisseurs qui cherchent du rendement

Cette catégorie d’investisseurs cherche généralement l’autofinancement avec un apport minimum (entre 0 et 10%),  soit un rendement minimum net de 7% à 8% dans la conjoncture actuelle. 

Le critère prioritaire n’est donc pas l’emplacement comme c’est le cas pour les investisseurs patrimoniaux mais le rendement locatif du bien.

Pour obtenir de tels rendements, il faut s’éloigner des grandes villes et viser 2 types de biens : soit des petites surfaces (studios, T2), soit des immeubles de rapport.

Il y a très souvent d’importants travaux à effectuer, notamment pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. En effet, avec l’interdiction progressive de louer les passoires thermiques, ces dernières sont souvent décotées et leur prix peut être plus facilement négocié.

Avec un prix d’achat attractif, il sera plus facile d’obtenir un bon rendement locatif, une fois les travaux effectués. 

Pour obtenir des rendements supérieurs à 8% il est également possible de jouer sur l’exploitation du bien. La colocation ou l’exploitation en location courte durée sont 2 leviers pour y parvenir mais sont plus chronophages qu’une location classique. 

Ces investissements présentent l’intérêt d’être accessibles à partir de petits montants, de toucher des loyers qui couvrent toutes les charges financières et d’exploitation du bien et potentiellement d’enchaîner plus rapidement les opérations. 

En revanche, l’investisseur est plus incertain quant à l’appréciation de l’immobilier dans ces zones et les biens sont moins liquides, c’est-à-dire qu’il faudra certainement un peu plus de temps pour les revendre.

Alors, quel type d’investisseur êtes-vous ?

Si vous possédez une résidence secondaire à Port Grimaud, vous êtes indéniablement un investisseur patrimonial. En revanche, vous pouvez aisément booster le rendement de votre investissement en le louant aux vacanciers pendant votre absence. Pour éviter tout tracas ou gestion chronophage, nous pouvons en assumer la gestion locative. N’hésitez pas à parer à Latifa, notre responsable des locations.