Avec la crise de la covid-19, beaucoup d’experts s’attendaient à un effondrement des prix de l’immobilier.

Or, si le volume des transactions a certes diminué en 2020, les prix se sont maintenus, voire ont même continué leur progression au dessus des 12 000€ / m2 en moyenne à Port Grimaud.

Un volume de transactions légèrement en baisse en 2020

2020 a été marquée par 2 événements majeurs : une diminution brutale de l’activité économique en France liée aux 2 confinements et l’entrée en vigueur imminente du Brexit.

Si quelques personnes ont choisi de quitter la région parisienne pour passer un confinement dans des conditions plus agréables dans le Sud de la France, nous avons surtout constaté un certain attentisme de la part des acquéreurs potentiels qui préféraient avoir plus de visibilité avant d’investir dans une villa à Port Grimaud.

Entre déplacements parfois interdits, parfois limités à un périmètre de 100 kilomètres, et l’impossibilité de faire visiter les biens à la vente pendant la période la plus stricte du confinement, les conditions n’étaient pas réunies pour vendre de manière sereine. Certains propriétaires qui résidaient encore dans leur maison ont également préféré ne pas recevoir de visite pendant le confinement.

Nous nous sommes donc organisées en fonction des contraintes réglementaires du moment et préférences des propriétaires et avons proposé des visites en visio à ceux qui les souhaitaient.

Toutefois, nous notons un frémissement en ce début d’année 2021. La perspective de posséder une bulle de tranquillité dans le Golfe de Saint-Tropez, loin de l’agitation des grandes métropoles semble en effet séduire de plus en plus de monde.

Historiquement, les Britanniques constituent une part importante de notre clientèle étrangère. Nous attendons de voir si le Brexit aura une incidence sur leur volonté d’investir dans la région.

Les prix des maisons et appartements à Port Grimaud

Comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessous, le prix moyen d’un appartement est de 10 446€/m2 à Port Grimaud et de 14 498€ pour une maison.

Le prix moyen est une donnée à considérer avec précaution car de nombreux facteurs permettent de fixer le prix d’un bien qui peut varier grandement en fonction :
– de la présence ou non et de la taille d’un amarrage. En règle générale, toutes nos maisons à la vente sont pourvues de leur propre amarrage alors que la majorité des appartements n’en ont pas.
– de la présence d’un jardin
– de l’exposition du bien.

En revanche, le choix du quartier de Port Grimaud n’a pas d’incidence nette sur le prix de l’immobilier car chacun d’entre eux présente des avantages qui lui sont propres.

Prix au m2 des maisons à Port Grimaud

Comme vous pouvez le constater sur ce graphique, le prix moyen des maisons à Port Grimaud a chuté de 1500€ environ par m2 au cours de l’année passée.
En général, acquérir un bien aux alentours d’1 million d’euros nécessite au minimum une visite et nous n’avons souvent pas pu les organiser en raisons des restrictions de déplacement et des confinements chez nos voisins européens.
Nous pensons donc que cette baisse n’est que temporaire et que les prix des maisons remonteront légèrement dès 2021. Ce début d’année est donc la bonne période pour investir.

Nous avons actuellement en vente une superbe balandrine à 11 538€ / m2 proche du centre de Port Grimaud 1. C’est un très beau produit qui mérite une visite.

Prix au m2 des appartements à Port Grimaud

Si les prix moyens des maisons sont en baisse, ceux des appartements poursuivent leur progression et culminent a près de 10 000€/m2, tarif le plus élevé jamais atteint dans la cité lacustre.

Accessibles à partir de 230 000€, ils présentent un très bon retour sur investissement car nous pouvons les mettre en location pour vous une bonne partie de l’année. Nous avons de fortes demandes des vacances de Pâques jusqu’à la fin octobre.
Il vous suffit alors de réserver les week-ends et vacances à votre convenance et de le mettre en location le reste du temps.

L’investissement est d’autant plus rentable qu’une semaine de loyer encaissé en haute saison suffit souvent à couvrir une mensualité de l’emprunt contracté pour acquérir l’ appartement.