L’année 2016 sera sans conteste une année de rebond dans l’immobilier et si vous ne tardez pas trop, vous pourrez encore faire de bonnes affaires en investissant dans un studio à Grimaud.

Vous pouvez emprunter pour acheter votre studio en bénéficiant d’excellentes conditions

Les conditions d’accès à la propriété n’ont jamais été aussi bonnes. En effet, le marché immobilier grimaudois profite en ce moment d’une conjoncture exceptionnelle :

1. Les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas

S’ils varient en fonction de votre projet et de votre profil, sachez que les taux immobilier dans notre région varient autour de :

• 1,60% sur 10 ans
• 1,85% sur 15 ans
• 2,10% sur 20 ans

Ces taux s’entendent hors assurance. N’oubliez pas que vous n’êtes pas contraint d’accepter l’assurance proposée par votre banque et si cette dernière fait pression sur vous en vous laissant entendre que le taux proposé est conditionné au fait de prendre l’assurance chez vous, vous pourrez changer d’assureur à tout moment.

Si vous signez votre prêt maintenant, les nouvelles dispositions de la loi Consommation du 26 juillet 2014 vous donnent en effet un an pour changer d’assureur, sans qu’aucun frais ne soit appliqué par votre banque et à condition que les garanties proposées par votre nouvel assureur soient équivalentes.

Vous pourrez ainsi faire des économies s’élevant à plusieurs milliers d’euros.

2. Les prix des studios sont stables depuis plusieurs années

A ce jour, la baisse des taux d’intérêt n’a pas entraîné une augmentation des prix des biens immobiliers. C’est donc plus que jamais le moment d’acquérir son studio.

Pour information, un studio à Grimaud se négocie actuellement entre 80 000€ et 100 000€ en fonction de son emplacement dans le village et de sa superficie.

3. Primo accédants, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été reconduit au 1er janvier 2016 dans des conditions plus souples et plus favorables à un plus grand nombre de ménages. Vous pouvez en effet non seulement bénéficier d’un différé de remboursement, mais en plus, le PTZ peut représenter jusqu’à 40% de la valeur de votre emprunt.

Pour connaître les conditions d’obtention du PTZ, nous vous invitons à regarder cette vidéo.

Faisons une simulation pour un studio d’une valeur de 100 000€

Vous avez un apport de 20 000€ et souhaitez-donc emprunter 80 000€.
40% de ces 80 000€ soit 32 000€ pourront être financés par un PTZ.
Il vous restera alors 48 000€ à emprunter à votre banque ou bien via un courtier qui se chargera de négocier pour vous les meilleurs taux possibles.

A titre d’information, si vous empruntez sur 15 ans ces 48 000€ au taux de 2,09% assurance comprise, vous devrez rembourser 317,35€ par mois à votre banque pour cet emprunt.
A cela, il faudra rajouter le remboursement des 32 000€ à taux 0 sur 15 ans (180 mensualités), soit 177,78€ par mois.

Au final, vos mensualités s’élèveront à 495,13€ par mois.

Et pour terminer complètement votre calcul, vous aurez emprunté 80 000€ et remboursé au terme de ces 15 années, 495,13 x 180 = 89 123,40€.

Le coût total de votre crédit sera donc de 9 123,40€. A ce tarif là, vous serez propriétaire d’un bien que vous pourrez revendre, louer, voire même léguer à vos enfants plus tard.

Mais nous n’y sommes pas encore et espérons que vous avez perçu l’intérêt financier et patrimonial d’investir dans un studio à Grimaud.

Sachez en outre que notre région étant particulièrement prisée par les touristes français et étrangers, il vous suffirait de louer votre studio une semaine par an pour rembourser une mensualité.
Plutôt sympa, non ?

A ce sujet, qu’il s’agisse de vous présenter des studios à vendre sur Grimaud ou bien de vous présenter des locataires pour les vacances, notre agence Boutemy, présente depuis près de 20 ans dans le village, peut vous aider.

Nous serions heureux de vous rencontrer à l’agence pour discuter de votre projet. Nous sommes situés au 32 place des Artisans et vous accueillons 7 jours / 7 pendant la haute saison (jusqu’à la mi octobre).