Le Groupe « Le Moniteur » fait un bilan du marché immobilier global en France dans son édition en ligne du 26 janvier 2015. Il fait notamment une prévision assez engagée pour l’évolution de ce marché pour l’année 2015. Voici un résumé de cette publication :

Qu’il s’agisse d’immobilier d’habitation, de bureaux, de commerces ou de surfaces logistiques, les experts de l’Institut Français de l’Expertise Immobilière ont planché sur le marché en 2015 pour donner leurs estimations en matière de prix d’acquisition et de valeur locative. Analyses.

Comment les professionnels du secteur immobilier voient le marché évoluer en 2015 ? Tout dépend de la typologie d’actifs, indique le 2ème baromètre de l’Institut Français de l’Expertise Immobilière (IFEI) dévoilé lundi 26 janvier. Pour l’immobilier d’habitation, la tendance est à la baisse alors que pour le marché de bureau, l’avis des professionnels est plus contrasté. Le commerce devrait rester stable en 2015 tout comme les actifs du secteur logistique.

Habitation : prix et rendement en baisse dans les zones détendues, stabilisation en zone tendue

    

« En 2015, la baisse des prix engagée depuis 2011 va se poursuivre », indique Stéphane Imowicz, président de Belvédère Valorisation Immobilière et ancien directeur général de Crédit Foncier Immobilier. Mais tous les actifs ne réagiront pas de la même façon. Alors que les grands appartements se vendent mal, « leur prix peuvent reculer de 15 à 20% », signale l’expert, les petites surfaces, prisées des investisseurs, voient leur tarif se maintenir. « Le loyer de l’argent est tellement faible que les investisseurs se rabattent sur l’immobilier en raison de sa relative stabilité », décrypte Stéphane Imowicz .

Pour 2015, 88,9% des professionnels prévoient une baisse des prix dans les zones détendues. Dans les zones tendues, les experts interrogés sont partagés entre la baisse des prix d’acquisition (49,2%) et la stabilité (41,3%). Concernant la valeur locative des biens, 69,8% du panel tablent sur un recul des niveaux de loyers dans les zones détendues. La tendance est à la stabilisation dans les zones tendues (47,6%).

Bureaux : en baisse partout en France, stabilisation pour le « prime »

Côté prix, le marché devrait poursuivre le ralentissement observé en 2013 et 2014. En Ile-de-France, 37,6% des répondants anticipent une baisse de la demande placée, et 64,7% un recul des valeurs locatives. Dans les autres régions de France, la demande placée devrait chuter pour 50,8% des répondants tout comme les niveaux de loyers (63,5%). « Nos membres sont dispersés dans toute la France, certains dans des départements qui deviennent des déserts économiques et démographiques, ce qui influence leur réponse », estime Claude Galpin, président de VIF Expertise, une société spécialisée en évaluation immobilière. Concernant le « prime », c’est-à-dire, les biens d’excellente qualité, les anticipations sont à la stabilité des rendements en Ile-de-France (58,8%) et en régions (68,3%).

 Commerce : le prime se stabilise, les sites mal placés décrochent

« Le secteur du commerce a été le chouchou des investisseurs ces dix dernières années. En 2014, le secteur a boosté les volumes investis », rappelle Denis François, président de CBRE France. L’année 2015 sera celle de la stabilité pour les localisations prime. En revanche, les locaux situés dans des zones peu fréquentées (appelés « emplacement 2 ») devraient voir leur valeur chuter. En région, la valeur locative devrait être similaire à celle enregistrée en 2014 pour le prime (60,3%) et chuter pour les « emplacements 2 » (79,4%). A Paris, les experts sont partagés pour le prime. 41,2% tablent sur une stabilisation de la valeur locative et 44,7% sur une hausse. Ils se mettent d’accord sur les emplacements 2 : 76,5% des répondants misent sur une baisse des loyers.

 Logistique : valeur locative et prix stables

« La présentation des anticipations des experts sur le marché de la logistique va être rapide : tout est stable », ironise Anne Digard, présidente de l’IFEI et directrice générale adjointe de CBRE. En France hors région Ile-de-France, 58% des panélistes misent sur une stabilité de la valeur locative, tout comme les taux de rendement (69,8%). En Ile-de-France, les réponses divergent. Si 55,3% des experts anticipent une stabilité des valeurs locatives, 44,7% d’entre eux misent plutôt sur une baisse de la valeur. Ils s’accordent tous sur les taux de rendement, stables pour 69,4% d’entre eux.

Pour retrouver cet article, vous pouvez cliquer ici.

France Info reprend aujourd’hui une information largement diffusée cette semaine dans la presse en ligne : les prix de l’immobilier n’en finissent pas d’amorcer une baisse. Mais, à force d’amorcer, ils ne baissent que très peu. Explications avec Jean-Michel Guérin, du site d’annonces immobilières de « Particulier à Particulier », reprises du site internet de France Info.

Diverses études sur le sujet laissent en effet entrevoir une accalmie sur le front des prix, mais, finalement, l’activité reste somme toute soutenue, même si c’est dans une moindre mesure qu’il y a quelques années. Et les prix baissent réellement dans certaines régions, mais souvent, restent à peu près stables ou pire encore, marquent encore quelques sursauts à la hausse, comme à Paris, au dernier trimestre 2014. Alors, ça baisse ou ça baisse pas, docteur ?
Globalement le mouvement est à la baisse

Mais pas dans les proportions que certains prédisaient ou espéraient. Au plan national, en 2014, les prix ont baissé de 2,5 % à 3%. Toujours au plan national, rappelons qu’ils avaient un petit baissé en 2013, – 1,8%, et aussi en 2012, – 1,9%. Cela nous fait une baisse de 6,5% en trois ans, ce qui, somme toute ne suffit pas à relancer l’activité. Il faut savoir aussi, que sur la France entière, le prix d’achat d’un bien immobilier est de 200.000 euros. En trois ans, donc, la baisse des prix a amélioré la solvabilité des ménages de 12.000 euros. Conjuguée à la baisse des taux, cette amélioration de la solvabilité se situe désormais aux alentours de 17.000 euros. Mais ça ne suffit pas à relancer l’activité parce qu’il manque un facteur psychologique essentiel, la confiance !

Les pronostics pour 2015

Comme d’habitude, il y a deux écoles : ceux qui prédisent une baisse modérée d’environ 3% au cours de l’année, et ceux qui pensent que le baisse sera plus marquée. En règle générale, les professionnels sont majoritairement pessimistes selon une enquête menée par le Crédit Foncier et CSA. On note que le nombre de transactions reste finalement stable, il a un peu augmenté en 2013, d’un peu plus de 3%, mais il a baissé en 2014 de 2,7%. Ce sont surtout les ventes d’appartements qui ont baissé le plus, et la loi ALUR, avec toutes les hésitations qui l’ont accompagnée, y est certainement pour quelque chose. Bref, les prix pourront continuer à s’effriter doucement, mais certainement pas à s’effondrer.

Finalement, un marché presque stable !

Le marché est toujours marqué par l’attentisme, attentisme qui se sent dans les régions où les prix baissent un peu plus, les vendeurs pressés, réalisant qu’ils doivent consentir un rabais s’ils veulent vendre. Mais, en région parisienne par exemple, les baisses sont moins marquées. Disons que le marché immobilier est adossé au reste de la conjoncture économique et que, si celle-ci ne connaît pas grand bouleversement au cours de l’année à venir, les contrecoups sur l’immobilier resteront limités.

Eternelle question, faut-il acheter en 2015 ?

A éternelle question, éternelle réponse ! Tout dépend de vos besoins. Si vous n’avez pas besoin d’un logement, vous pouvez toujours faire de savants calculs qui démontreront, peut-être, que vous avez intérêt à rester locataire. Mais pour arriver à une telle démonstration, vous allez devoir formuler un certain nombre d’hypothèses, toutes aussi hasardeuses les unes que les autres, concernant l’évolution des loyers sur les cinq ou dix prochaines années, l’évolution des taux d’intérêt, le taux de rendement de l’épargne et votre niveau d’imposition, et vous allez finalement oublier de vous loger et de loger votre famille et vous allez oublier le confort psychologique qu’il y a à être propriétaire. Alors, si vous en avez l’occasion, oui, vous avez intérêt à acheter en 2015, sur le long terme, vous serez toujours gagnant.

Au fond, nous sommes très proches de l’analyse que l’on peut faire du marché de l’immobilier à Port Grimaud !

Créé à Saint-Tropez en 1996, où il a planté ses décors jusqu’en 2001, le salon Vivre Côté Sud revient à Saint-Tropez pour fêter son 25e anniversaire. Une bonne nouvelle pour tous les amoureux du magazine et de son style. Ne manquez pas son retour aux sources ! Ce salon Vivre Côté Sud aura lieu du vendredi 24 avril au dimanche 26 avril 2015, sur l’esplanade du port à Saint-Tropez.

Il s’ajoute donc au Salon Vivre Côté Sud d’Aix-en-Provence (du vendredi 5 juin au lundi 8 Juin 2015).

Un évènement haut de gamme

Le salon Vivre Côté Sud 2015 de Saint-Tropez, au positionnement premium, se répartit sur une surface de 3 000 m². Avec 80 exposants au rendez-vous, ce salon Art de vivre propose des choix adaptés à l’esprit du lieu et aux modes du moment : design, contemporain, vintage, ethnic chic, et bien d’autres.

Des coaching déco et jardin

Cet évènement propose à Saint-Tropez un concentré d’idées, de créations mais aussi et pour la première fois, un service de coaching déco et un coaching jardin.

– Coaching déco, une équipe de stylistes et de décorateurs de Côté Sud répondent à toutes vos questions. Le coaching dure une heure sur rendez-vous pris à l’avance. Le prix « spécial salon » est à partir de 89 euros.

Prise de RDV coaching : coachingdeco@cotemaison.fr ou 01 75 55 16 88.

– Coaching jardin, les établissements Derbez, spécialistes de l’aménagement du paysage vous conseillent et vous guident dans tout projet lié au jardin. Le coaching dure une heure sur rendez-vous pris à l’avance. Le prix « spécial salon » est de 59 euros.

Prise de RDV coaching : info@derbez.fr ou 04 94 56 11 96.

Pour venir au Salon Vivre Côté Sud 2015 de Saint-Tropez, voici quelques indications : 

Dates et horaires

Du vendredi 24 avril au dimanche 26 avril 2015
De 10h à 19h, le vendredi 24 avril.
De 10h à 19h, le samedi 25 avril.
De 10h à 18h, le dimanche 26 avril.

Lieu et adresse

Saint-Tropez, sur l’esplanade du port (simple à trouver, non ?).

Tarif

Entrée à 7 euros, 5 euros tarif réduit.

Accès

Train : Gare Saint-Raphael SNCF
Navettes car et bateaux jusqu’à Saint-Tropez
Infos sur le salon Vivre Coté Sud
Tel : 01 75 55 43 66

Un article de Var Matin daté du 05 janvier 2015 fait un état de la fréquentation touristique dans le Golfe de Saint Tropez pendant les Fêtes de Noël 2014.

Il ressort de cet article que, grâce à une superbe météo, un net regain de la fréquentation a été ressenti par les commerçants après Noël, sans pour autant que cela permette de faire décoller la consommation dans le Golfe.

Voici un extrait de cet article :

« Du monde dans les rues. Des animations au rendez-vous. Mais une consommation qui n’a pas forcément répondu aux attentes. Les vacances de fin d’année ne laisseront pas un souvenir impérissable aux commerçants tropéziens. L’heure n’est toutefois pas à la soupe à la grimace.

Certes, les vacanciers d’hiver ne boudent pas Saint-Tropez. Bien au contraire. Hier matin encore, le marché de la place des Lices affichait complet, avec un très fort accent italien. « C’est rare d’avoir autant de monde un samedi matin début janvier », se réjouissait un forain, en regardant, d’un coin de l’œil, le soleil rayonnant.

La crise est passée par là…

Sauf que les badauds sont beaucoup plus regardants sur les dépenses. Rien de nouveau sous le soleil de Saint-Tropez en somme, car ce phénomène s’est ancré depuis plusieurs années.

« La crise est là, rappelle le caviste Olivier Fuchs. Mais on a eu la chance d’avoir une belle météo. Saint-Tropez est toujours aussi attractif, mais il faut que tout le monde s’implique encore plus. On doit tous se remettre en question. »

Acteurs économiques, commerçants, mairie, il espère une prise de conscience générale : « Il faudrait un effet boule de neige pour que des choses nouvelles se passent à cette période des fêtes de fin d’année. Pourquoi pas des chalets sur différentes places afin de créer un petit parcours à travers la cité ? »

A la boutique de souvenirs, sur le port, Mourad Aagaou constate chaque jour l’humeur changeante des touristes. Et résume assez bien l’ambiance générale : « Les vacanciers se baladent dans le village… mais ils profitent à la maison. Ils ne veulent plus consommer comme avant ». Les prix sont scrutés et « souvent négociés ».

Saint-Tropez, trop cher ?

Des touristes sensiblement « choqués de voir autant de devantures fermées ». Difficile alors de les blâmer s’ils ne font qu’une simple promenade…

Autre motif de déception, les tarifs pratiqués dans certains commerces, type restaurants ou bars, qui restent en travers de la gorge de ces vacanciers qui découvraient la cité. « Je me rappellerai longtemps de la note, très salée, avec deux cafés et un verre de vin…», soupire ce couple de jeunes Lyonnais en goguettes.

A l’office de tourisme, environ quatre cents visiteurs ont été recensés chaque jour ces deux dernières semaines. « Un chiffre stable et beaucoup de demandes liées autour des activités possibles», souligne-t-on à l’accueil.

Sur ce point-là, Pascal Bonnet, de l’association Esprit Village, savoure le bon fonctionnement de la montgolfière du parking du port. Une animation nouvelle, couronnée de succès: « La fréquentation a été non-stop lors des six journées de vols. Seul le vent nous a empêchés d’en faire plus. »

Côté Saint-Tropez « by night », la soirée du 31 décembre ne restera pas non plus dans les annales. C’était prévisible : plusieurs bars, restaurants et discothèques, fermées depuis octobre, n’avaient pas rouvert.

Une tendance à la hausse, qui pénalise de fait l’offre nocturne. En revanche, ceux qui ont joué le jeu ont accueilli une affluence considérable de noctambules. Une fièvre du mercredi soir, preuve que le village possède un pouvoir d’attraction inaltérable. Encore faut-il que plus d’acteurs économiques se mettent au diapason… »

A Port Grimaud, chaque année, les magasins sont également fermés de fin novembre à fin février. Rares sont les commerces ouverts à l’exception de la pharmacie ou les agences immobilières (la notre notamment !), ou encore le Restaurant Café Telline (voir notre article sur ce restaurant par ailleurs sur ce blog).

C’est ainsi, le Golfe de Saint Tropez est triste l’hiver. Mais on peut également comprendre que les commerçants aient besoin de souffler après une saison touristique estivale et automnale, très soutenue pour eux.

Ce sera donc notre conclusion pour cet article… Chacun pourra en tirer la sienne.

En ce début d’année 2015, la ville de Grimaud vous propose encore un large choix d’animations et d’apports culturels très intéressants. Voyez vous-même :

Dimanche 4 Janvier 2015

Présentation de l’histoire de la galette des rois et des traditions culinaires 

De 14h à 17h – Musée des Arts et Traditions Populaires – Entrée libre

Mercredi 7 Janvier 2015

Visite de la Chapelle Notre Dame de la Queste 

10h30 – Rendez-vous sur place – Gratuit

Inscription conseillée auprès du Musée ou de l’Office de Tourisme

Dimanche 11 Janvier 2015

Festival de Théâtre « Grimaud se met en scène » 

« Stop Hello Baby » de Véronique Siffredi avec la Troupe Carpe Diem

17h30 – Salle Beausoleil – Entrée libre

Lundi 12 Janvier 2015

Les Voeux de Monsieur le Maire 

18h30 – Complexe sportif des Blaquières

Entrée libre

Mardi 13 Janvier 2015

Galette des rois – Grimaud Europe 

18h30 – Salle de Conférence de Beausoleil Entrée libre

Vendredi 16 Janvier 2015

Escapades littéraires avec René Frégni 

18h – Chapelle Notre Dame de la Queste Gratuit

Samedi 24 Janvier 2015

Les Rendez-vous du Patrimoine 

« De Grimaldo à Grimaud, promenade au fil des rues à la découverte de l’histoire de la capitale du Freinet » 

10h30 – Place de l’église – Gratuit – Inscription conseillée auprès du Musée ou de l’Office de Tourisme

Dimanche 25 janvier 2015

Festival de Théâtre : « Grimaud se met en scène » 

« Toutou » d’Agnès et Daniel Besse avec la Compagnie du manteau d’Arlequin

17h30 – Salle Beausoleil – Entrée libre

EN VEDETTE CE MOIS-CI : 

Théâtre à Grimaud 

Un ancien soixante-huitard à la recherche d’un idéal de vie, faisant du stop au bord d’une route de campagne, rencontre une paysanne revêche et déçue par sa famille qu’elle ne comprend plus.

Il est nomade, elle sédentaire. Il est pour la communauté, elle est pour le « chacun chez soi ».

Deux individus, deux caractères différents s’affrontent au moment où un routier annonce la grève et décide le blocage des routes.

Vont-ils s’entendre face aux difficultés de la vraie vie ?

Littérature à Grimaud 

Chaque mois, lors des escapades littéraires, venez rencontrer un nouvel auteur dans un lieu original.

Une lecture vous sera proposée, suivi d’une séance de dédicace et d’une rencontre avec l’auteur autour d’un verre.

René Frégni sera l’invité de cette première escapade littéraire.

Marseillais d’origine, il est auteur et publié chez Gallimard.

Le livre qu’il va présenter est « sous la ville rouge ».

René Frégni est né à Marseille. Il a un parcours un peu chaotique, entre fuite de l’armée et travail pour survivre et écrire. Il fait divers boulots, notamment infirmier dans un hôpital psy, où son plaisir est tous les soirs de raconter dans le journal de bord, et d’une manière humoristique, tous les évènements qui se déroulent pendant sa journée de garde.

Il anime depuis de nombreuses années des ateliers d’écriture à la prison des Baumettes et celle d’Aix en Provence.

Rappel : au musée des Arts et Traditions Populaires 

Présentation des 13 desserts – Jusqu’au 4 janvier – Entrée libre

Exposition : La cuisine d’hier et d’aujourd’hui en Provence

Ouvert du lundi au samedi de 14h à 17h30

jusqu’au printemps prochain

Entrée Libre

RENSEIGNEMENTS & RÉSERVATIONS SUR LE PROGRAMME DE JANVIER 2015 :

Office de Tourisme de Grimaud – 679 Route Nationale – Tél. 04 94 55 43 83

www.grimaud-provence.com – info@grimaud-provence.com

A venir (plus de détail dans notre prochaine diffusion du programme de Février 2015) :

6 et 7 février 2015 :  Journées autour de la truffe

8 février 2015 : Théâtre – « Comédie sur un quai de gare »

15 février 2015 : Soirées Musicales – « Viva Rossini ! »