Archives quotidiennes :

The Gulf of Saint-Tropez throughout the ages

The national institute of geography and forestry, also known as the IGF, has just launched a fantastic initiative through their new tool called Rewind Time (« Remonter le temps »).
It is “a new unique service that permits you to observe the evolutions of our region throughout time.”

We enjoyed watching our region evolve through time because even though the Gulf of Saint-Tropez is known worldwide today, it was made up of humble fishing villages until the beginning of the 1950’s.

Port Grimaud

Map of Port Grimaud in the XIXth century

Map of Port Grimaud in the XIXth century

Port Grimaud, a swamp in the 1950s

Port Grimaud, a swamp in the 1950s

These two images show Port Grimaud as it was up to 1976: swamps. It was nothing like the pretty Provençal village with snaking canals that we are familiar with today.

Bird's-eye view of Port Grimaud nowadays

Bird’s-eye view of Port Grimaud nowadays

Saint-Tropez

Saint-Tropez had a large influx of tourists starting in the 1950s, when the world-famous Brigitte Bardot made the world discover the charm of this fishing village.

Saint-Tropez : Map from the Army published between 1825 and 1866

Saint-Tropez : Map from the Army published between 1825 and 1866

You will notice that in the 19th century, there was not yet a Gulf of Saint-Tropez but the Gulf of Grimaud, since Grimaud was the largest village in the region.

Since then, the aerial view of Saint-Tropez shows the ballet of yachts around the port.

Aerial view of Saint-Tropez in 2016
Aerial view of Saint-Tropez in 2016

Cogolin

Cogolin on the Army map in the XIXth century

Cogolin on the Army map in the XIXth century

Cogolin in 1950

Cogolin in 1950

Cogolin in 2016

Cogolin in 2016

This tool is very fascinating because it allows us to see the images of urbanization around the Côte d’Azur. You can see that on the photographs and maps of Cogolin that the principal axes of transport have remained the same for two centuries.

Sainte-Maxime

Sainte-Maxime in 1950

Sainte-Maxime in 1950

Aerial view of Sainte-Maxime in 2016

Aerial view of Sainte-Maxime in 2016

The rise that Saint-Maxime had between 1950 and today is impressive. Notice what the port of Saint-Maxime looked like only a few decades ago and how much we’ve built inland since then!

Sources: all the screenshots were done on the site of the IGN.

Combien vaut votre appartement ou maison à Port Grimaud ?

Déterminer le prix de vente de votre villa ou marina à Port Grimaud est une étape cruciale et déterminante pour le bon déroulement de votre vente.

S’il est trop faible, c’est autant d’argent que vous ne pourrez pas consacrer à d’autres projets et inversement, s’il est trop élevé, votre bien restera plus longtemps sur le marché, vous faisant perdre à la fois du temps et de l’argent. En outre, c’est un levier que les potentiels acquéreurs utiliseront pour faire baisser votre prix de vente.

Appartements le long des canaux à Port Grimaud

C’est pourquoi il est important de se baser sur des règles rationnelles et non sur des critères personnels et émotionnels pour déterminer le prix de vente d’un bien.

Les critères non pertinents

Cet exercice particulièrement délicat demande une certaine prise de recul et de se dégager de tout lien affectif vis-à-vis de son bien. C’est pourquoi vous pouvez avoir un ordre d’idée du prix auquel vous souhaiteriez vendre votre maison ou appartement, mais il est vraiment important de se fier à l’avis d’un professionnel.

Souvent, on vend un bien pour en acheter un autre ou bien pour utiliser l’argent de la vente à un autre projet. La question « combien mon bien vaut-il ? » se transforme alors en « de combien ai-je besoin ? ». Il ne faut pourtant pas faire l’amalgame entre ces deux questions qui, si elles sont certes liées, ne peuvent pas être confondues.
De même, si les ventes réalisées par des voisins peuvent vous donner un ordre de prix au m2 de votre bien, il suffit qu’un critère change (exposition du bien, étage de l’appartement, coup de coeur de l’acheteur) pour que le prix auquel partira votre bien soit différent.

Les facteurs qui donnent de la valeur à votre appartement ou maison à Port Grimaud

– l’effet coup de coeur, notamment lorsque l’appartement a été très bien décoré et permet aux visiteurs de se projeter d’emblée dans votre bien
– si des travaux d’aménagement ou de rénovation de l’immeuble ont déjà été votés par la copropriété et les dépenses sont à la charge du vendeur
– pour les appartements, un étage élevé synonyme de plus de lumière et d’une vue plus dégagée sur les canaux.
– un bon diagnostic de performance énergétique
– la présence d’un jardin ou d’une piscine, particulièrement recherchés par nos clients les plus fortunés
– la présence d’un amarrage et sa taille
– la disposition des pièces et leur distribution. Nous pouvons toutefois modérer ce dernier critère, car les plans des villas et appartements ont été dessinés par l’architecte François Spoerry, le créateur de Port Grimaud et sont particulièrement rationnels.

Luxueux appartements de vacances à Port Grimaud

Les facteurs qui diminuent la valeur de votre bien

– l’absence d’amarrage face à votre villa
– une maison jugée trop atypique par la plupart des acheteurs leur empêchant de voir le potentiel de votre bien.
– des travaux à réaliser
– dans le cas d’appartements, si des travaux tels que le ravalement d’une façade ou bien la nécessité de refaire une cage d’escalier doivent être envisagés à court terme et donc aux frais du nouveau propriétaire
– une mauvaise isolation ou bien un mauvais diagnostic de performance énergétique.
– la maison est en vente depuis plus d’un an

En tant qu’experts de l’immobilier, notre expérience du terrain ainsi que les outils dont nous disposons nous permettent de fixer un prix de vente le plus juste possible. Nous savons combien de biens similaires ont été vendus récemment et à quel prix et nos conversations quotidiennes avec de potentiels acquéreurs nous permettent de connaître leurs attentes, leurs exigences et le budget qu’ils sont prêts à consacrer pour un bien comme le vôtre.

Nous vous invitons à prendre contact avec l’un des membres de notre équipe : Marion, ou Mathilde afin de visiter votre bien et d’établir une estimation la plus proche possible des tarifs du marché. L’objectif est de vous permettre de vendre votre maison ou appartement dans les meilleurs délais et au prix le plus avantageux possible pour vous.

A très bientôt à l’agence située au 32 place des Artisans à Grimaud. De fin mars à mi-octobre, l’agence est ouverte du lundi au samedi matin et nous vous recevons sur rendez-vous les samedi après-midis et dimanches.