Le prix du mètre carré dans une ville est toujours difficile à calculer car il dépend de nombreux facteurs. Le plus souvent, il est évalué selon la constatation par des organismes ou des entreprises spécialisées des prix de vente effectifs auxquels se sont vendus sur une période des biens immobiliers.

Problème : les ventes se réalisent en principe dans un contexte de totale confidentialité… et à Port Grimaud, on ne devrait pas échapper à cette règle ?

Et bien lorsque l’on recherche sur internet le prix du mètre carré à Port Grimaud, un site internet en particulier donne des calculs sur le prix du mètre carré à Port Grimaud. Il s’agit de Les Clés du Midi.

D’après ce « pure player » spécialisé dans la diffusion d’annonces immobilières, on note au 1er juin 2014 un prix du mètre carré moyen à Port Grimaud pour les appartements de 7 629 € et un prix immobilier moyen au mètre carré pour les maisons de Port grimaud de 16 202 €.

Il est particulièrement intéressant de voir l’évolution théorique des prix des maisons et des appartements de Port Grimaud entre juin 2012 et juin 2014 (voir ci-dessous un extrait ou directement en allant sur le site Les Clés du Midi).

D’après notre propre expérience de terrain, les prix au mètre carré à Port Grimaud nous semblent légèrement sous-évalués pour les appartements et plutôt sur-évalués pour les maisons. A moins qu’il ne s’agisse uniquement des prix affichés dans les annonces immobilières, sans tenir compte des négociations importantes qui se pratiquent en ce moment.

Il faut également souligner qu’il n’est pas fait mention dans cette étude des différences de prix évidentes entre des maisons ou des appartements avec ou sans amarrage, entre les tailles d’amarrage, les quartiers, les types de maisons (balandrines, maisons de pêcheur, ostales, maisons d’exception, appartements, etc.) ce qui est essentiel.

En tous cas cette étude a le mérite d’exister et nous ne sommes, d’après nous, pas loin de la réalité pour Port Grimaud, et dans tous les cas, cette étude est particulièrement intéressante car elle met bien en lumière l’intérêt toujours évident d’investir à Port Grimaud, malgré des prix assez élevés (ce qui est rare est cher… et Port Grimaud est une cité lacustre totalement unique en France) et une situation économique difficile, persistante en France.